តើសណ្ឋាគារជំនួសគ្រឿងសង្ហារឹមញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា

នៅក្នុងឧស្សាហកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ចគ្រឿងសង្ហារិមគឺច្រើនជាងការតុបតែងលំអ - វាដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការទទួលបានបទពិសោធន៍របស់ភ្ញៀវការយល់ឃើញយីហោនិងថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ។ សម្រាប់ម្ចាស់សណ្ឋាគារការកំណត់ពេលវេលានៃការជំនួសគ្រឿងសង្ហារឹមគឺជាបំណែកដ៏សំខាន់នៃការធ្វើផែនការរយៈពេលវែង - ។ វាប៉ះពាល់ដល់បន្ទប់ភ្ញៀវតំបន់សាធារណៈនិងសមត្ថភាពរបស់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងការបំពេញផែនការកែលម្អអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែតើសណ្ឋាគារគួរជំនួសគ្រឿងសង្ហារិមប៉ុន្មានដង? គ្មាននរណាម្នាក់ - ទំហំដែលមានទំហំ - ពេលវេលាអាស្រ័យលើអាំងតង់ស៊ីតេការប្រើប្រាស់គំរូម៉ាកនិងនិន្នាការរចនាវិវឌ្ឍន៍។

វដ្តនៃការជំនួសគ្រឿងសង្ហារឹមជាមធ្យមនៅក្នុងសណ្ឋាគារ

សណ្ឋាគារភាគច្រើនធ្វើតាមវដ្តជំនួសដែលជំរុញដោយតម្រូវការទាំងការពាក់និងយីហោ។ ជាមធ្យមសណ្ឋាគារអនុវត្តទំនិញទន់ធ្វើឱ្យស្រស់រៀងរាល់ 3-5 ឆ្នាំម្តងហើយជាការជួសជុលដ៏សំខាន់រៀងរាល់ 7-10 ឆ្នាំម្តង។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទាំងនេះសណ្ឋាគារអាចនឹងធ្វើឱ្យជញ្ជាំងប្រដាប់ធ្វើជញ្ជាំងជំនួសកំរាលព្រំឬធ្វើឱ្យគ្រឿងសង្ហារិមឡើងវិញដើម្បីតម្រឹមជាមួយនឹងនិន្នាការរចនានៃការរចនានិងស្តង់ដារនៃការវិវត្តរបស់ភ្ញៀវ។

ខាងក្រោមនេះគឺជាការយោងនៃអាយុកាលធម្មតានៃធាតុគ្រឿងសង្ហារឹមសណ្ឋាគារសំខាន់ៗ:

វដ្តទាំងនេះធានាថាបន្ទប់ភ្ញៀវនៅតែទាក់ទាញហើយថាទ្រព្យសម្បត្តិនេះស្ថិតនៅប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារដែលទាមទារ។

តើកត្តាអ្វីខ្លះដែលជះឥទ្ធិពលដល់ថាតើសណ្ឋាគារបានជំនួសគ្រឿងសង្ហារិមយ៉ាងដូចម្តេច?

ធាតុជាច្រើនមានឥទ្ធិពលពីរបៀបដែលសណ្ឋាគារធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផ្នែកខាងក្នុងរបស់វាញឹកញាប់។

ប្រភេទសណ្ឋាគារនិងតម្រូវការយីហោ

សណ្ឋាគារកាន់តែមានភាពទាន់សម័យនិងប្រណីតជារឿយៗប្រឈមនឹងស្តង់ដារម៉ាកយីហោតឹងរ៉ឹងនិងផែនការកែលម្អផលិតផលដែលមានលក្ខណៈញឹកញាប់ជាងមុន។ ឧទាហរណ៍យីហោមួយអាចតម្រូវឱ្យមានធ្វើឱ្យស្រស់រៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តងដើម្បីរក្សាភាពស្ថិតស្ថេរនៅលើលក្ខណៈអចលនទ្រព្យ។ ពាក់កណ្តាល - មាត្រដ្ឋានឬលក្ខណៈឯករាជ្យអាចដំណើរការបានជាមួយនឹងការកំណត់ពេលវេលាឱ្យបានយូរប្រសិនបើការប្រើប្រាស់ទាបជាងនិងការរំពឹងទុករបស់ភ្ញៀវខុសគ្នា។

អត្រានៃការកាន់កាប់និងអាំងតង់ស៊ីតេការប្រើប្រាស់

ការកាន់កាប់ខ្ពស់និងចំណូលមធ្យមមានន័យថាពាក់ខ្លាំង - ការពិនិត្យបន្ថែម - អិលអិមអិមការសំអាតវដ្តកាន់តែច្រើនឱកាសនៃការខូចខាតកាន់តែច្រើនចំពោះការខូចខាត។ ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងទីក្រុងដែលមមាញឹកដែលមមាញឹកប្រហែលជាត្រូវការជំនួសគ្រឿងសង្ហារឹមឆាប់ៗជាងរមណីយដ្ឋានដែលមានដង់ស៊ីតេទាបនិងចរាចរណ៍តាមរដូវ។

គុណភាពសម្ភារៈសំណង់និងបច្ចេកវិទ្យា

សមា្ភារៈប្រើប្រាស់បានយូរ - ស៊ុមឈើរឹងសមាសធាតុដែកពាណិជ្ជកម្មពាណិជ្ជកម្ម - ថ្នាក់ - ពង្រីកអាយុកាលរបស់អាយុកាលនិងកាត់បន្ថយចំណាយប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើគ្រឿងសង្ហារិមរួមបញ្ចូលបានបង្កើតឡើង - ក្នុងបច្ចេកវិទ្យា (កំពង់ផែយូអេសប៊ីភ្លើងឆ្លាតវៃមណ្ឌលទិន្នន័យ) ជនឃ្លាំមើលអាចបង្កការជំនួសឆាប់ៗ។ និយាយម៉្យាងទៀតការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពប្រព័ន្ធអគ្គិសនីឬអនុវត្តការធ្វើឱ្យប្រសើរបច្ចេកវិទ្យាអាចបើកការជំនួសដោយមិនគិតពីការពាក់ដែលអាចមើលឃើញ។

ការថែទាំការថែរក្សាគេហកិច្ចនិងទ្រព្យសម្បត្តិ

កម្មវិធីថែទាំបង្ការបណ្ដុះឱ្យមានអាយុកាលមានប្រយោជន៍។ ការប្រើប្រាស់ភាគហ៊ុន attic (គ្រឿងសង្ហារឹមទំនេរបានរក្សាទុកនៅលើ - គេហទំព័រ) សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងរហ័សការតាមដានទ្រព្យសកម្មតាមរយៈកម្មវិធីនិងការតំឡើងគ្រឿងអលង្ការដែលមានប្រសិទ្ធិភាពដំណើរការប្រតិបត្ដិការប្រតិបត្ដិការ។ Asset ទំនើប - ការតាមដានកម្មវិធីភ្ជាប់ទៅនឹងការគ្រប់គ្រងជីវិតការបង្វែរគ្រឿងសង្ហារិមទៅជាទ្រព្យសកម្មដែលអាចគ្រប់គ្រងបានជាជាង "ទិញនិងភ្លេច" ។

មតិយោបល់របស់ភ្ញៀវនិន្នាការរចនានិងទីតាំងប្រកួតប្រជែង

ភ្ញៀវសម័យទំនើបរំពឹងថានឹងមានការរចនាស្រស់ដែលមានអាត្មានិយមល្អគ្រឿងសង្ហារិមល្អនិងស្ទីលឆ្លើយតប។ ការពិនិត្យឡើងវិញអវិជ្ជមានដោយលើកឡើងនូវ "គ្រឿងសង្ហារិមដែលពាក់ដែលពាក់" ឬ "ការតុបតែងហួសសម័យ" ដែលទទួលបានការពេញចិត្តរបស់ភ្ញៀវនិងប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការអាចធ្លាក់ចុះ។ និន្នាការរចនាការរចនាដែលកំពុងវិវឌ្ឍន៍អាចធ្វើឱ្យការជំនួសមុន - ទោះបីជាគ្រឿងសង្ហារឹមមិនទាន់បានខូចក៏ដោយវាមិនអាចតម្រឹមជាមួយចក្ខុវិស័យយីហោឬទាក់ទាញផ្នែកភ្ញៀវគោលដៅទៀតទេ។

ថវិកានិងផែនការសម្រាប់ការជំនួសគ្រឿងសង្ហារឹម

សម្រាប់ម្ចាស់សណ្ឋាគារការជំនួសគ្រឿងសង្ហារឹមតំណាងឱ្យការវិនិយោគគួរឱ្យកត់សម្គាល់ប៉ុន្តែការធ្វើផែនការយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នអាចធ្វើឱ្យវាអាចគ្រប់គ្រងបានហិរញ្ញវត្ថុ។

ស្វែងយល់ពីអេហ្វអេអេហ្វនិងអ៊ី

ជាធម្មតាសណ្ឋាគារបែងចែកគ្រឿងសង្ហារឹមគ្រឿងសង្ហារឹមនិងឧបករណ៍ (អេហ្វអេហ្វអេនិងអ៊ី) នៃប្រមាណ 3-5% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ។ មូលនិធិនេះធានាបាននូវការវិនិយោគឡើងវិញនូវទ្រព្យសកម្មថេរដោយមិនមានលំហូរសាច់ប្រាក់។

ការប៉ាន់ប្រមាណថ្លៃជំនួស

ខណៈពេលដែលការចំណាយជាក់ស្តែងខុសគ្នាតាមតំបន់និងកម្រិតយីហោនេះគឺជាមគ្គុទេសន៍ដ៏លំបាកមួយក្នុងការជំនួសការរៀបចំថវិការ:

នៅពេលបង្កើតថវិកាជំនួសរបស់អ្នកវាជាការឈ្លាសវៃក្នុងការប្តេជ្ញាចិត្ត 3-5% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំចូលទៅក្នុងមូលនិធិបម្រុងអេហ្វអេនិងអ៊ី។ នេះធានាថាអ្នកបានត្រៀមខ្លួនយ៉ាងលឿនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលដែលចំណុចកេះចុច។ ដូចគ្នានេះផងដែរសូមពិចារណាលើម៉ូដែល ROI សាមញ្ញមួយ: ប្រសិនបើការធ្វើឱ្យស្រស់មួយបង្កើនការ ADR (អត្រាប្រចាំថ្ងៃជាមធ្យម) ដោយ 5% និងការកាន់កាប់នៅតែមានរាងសំប៉ែត, គណនាចំនួនប៉ុន្មានខែដើម្បីប្រមូលការវិនិយោគ។

ដំណាក់កាលទី 1 បានបំពេញនូវវិធីសាស្រ្តជំនួសពេញលេញ

សណ្ឋាគារខ្លះជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តមួយសន្លឹក - ការជំនួសជាន់គ្រឿងសង្ហារឹមដោយជាន់ឬតំបន់តាមតំបន់ - ដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់។ អ្នកផ្សេងទៀតរើសយកការជំនួសពេញលេញក្នុងរដូវទាបដើម្បីកំណត់ម៉ាកឡើងវិញ។ ជម្រើសគួរតែពិចារណាការរំខានរបស់ភ្ញៀវការចំណាយប្រតិបត្តិការនិងពេលវេលាជាមួយនឹងការរចនាដ៏ធំឬការធ្វើឱ្យប្រសើរបច្ចេកវិទ្យាធំដូចជានៅពេលធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពប្រព័ន្ធអគ្គិសនីឬការបញ្ចូលលក្ខណៈពិសេសបន្ទប់ឆ្លាត។

តើពេលវេលាប៉ុន្មានដើម្បីជំនួសគ្រឿងសង្ហារឹមសណ្ឋាគារ?

ការដឹងអំពីពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីជំនួសគ្រឿងសង្ហារិមគឺមិនលះបង់ច្រើនជាងធម្មតា "វាចាស់" ។ វានិយាយអំពីស្ថានភាពភាពពាក់ព័ន្ធរចនានិងការតម្រឹមយុទ្ធសាស្ត្រ។

នេះគឺជាការសម្រេចចិត្តជាក់ស្តែង - ម៉ាទ្រីភដើម្បីជួយវាយតម្លៃនៅពេលដែលការជំនួសគឺសមរម្យ:

នៅពេលដែលមួយឬច្រើននៃកេះទាំងនេះលេចឡើង - ជាពិសេសជាប់លាប់ - វាក្លាយជាការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការរៀបចំផែនការជំនួស។ ការរង់ចាំជារឿយៗមានលទ្ធផលយូរអង្វែងបណ្តាលឱ្យចំណាយខ្ពស់ជាងមុនបង្ហូរលើការពេញចិត្តរបស់ភ្ញៀវនិងសក្តានុពលដែលអាចបាត់បង់នូវទីតាំងទីផ្សារ។

ពង្រីកអាយុកាលនៃគ្រឿងសង្ហារិមសណ្ឋាគារ

សណ្ឋាគារអាចចាត់វិធានការជាច្រើនដើម្បីទទួលបាននូវតម្លៃគ្រឿងសង្ហារឹម។

• ការតាមដានទ្រព្យសម្បតិ្តសាស្រ្តទៀងទាត់: ប្រើ FF & E Asset - កម្មវិធីគ្រប់គ្រងដើម្បីត្រួតពិនិត្យអាយុរបស់បំណែកលក្ខខណ្ឌនីមួយៗរបស់បំណែកស្ថានភាពការធានានិងកាលវិភាគជំនួស។
• កម្មវិធីថែទាំ: កំណត់ពេលវេលាថែទាំតាមកាលកំណត់ (ទាញពូក - ការទទួលបានសន្លាក់ - ឈើលាងសំអាត) ដើម្បីរក្សាគ្រឿងសង្ហារិមយូរនិងកាត់បន្ថយពេលវេលារងចាំឬកាត់បន្ថយពេលវេលារងចាំឬការរំខានដល់ភ្ញៀវ។
• យុទ្ធសាស្ត្រភាគហ៊ុន attic: រក្សាគ្រឿងបន្លាស់គ្រឿងបន្លាស់នៃគ្រឿងសង្ហារឹមដ៏សំខាន់ (សម្រាប់រៀងរាល់ 50 បន្ទប់ប្រហែលជាកៅអីទំនេរឬតុចំហៀងចំនួន 5) ដូច្នេះបំណែកដែលខូចអាចត្រូវបានដោះដូរយ៉ាងឆាប់រហ័សអភិរក្សភ្ញៀវនិងប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ។
• ការជ្រើសរើសការជ្រើសរើសជ្រើសរើសការជំនួសពេញលេញ: សម្រាប់ស៊ុមគ្រឿងសង្ហារិមនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ {- គ្រឿងសង្ហារឹមឬគ្រឿងសំអាងអាចចំណាយ 30-50% នៃការជំនួសនិងពន្យារពេលការវិនិយោគពេញលេញ។
• ជ្រើសរើសគ្រឿងសង្ហារិមដែលបានបង្កើត - ក្នុងភាពបត់បែននាពេលអនាគត: ការជ្រើសរើសការរចនាម៉ូដម៉ូឌុលសមាសធាតុដែលអាចជំនួសបានយ៉ាងងាយស្រួលនិងបច្ចេកវិទ្យាដែលត្រៀមរួចជាស្រេច (សម្រាប់ការធ្វើសមាហរណកម្មយូអេសប៊ី / ទិន្នន័យភ្លើងឆ្លាត) ធ្វើឱ្យការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដែលមិនសូវរំខាននិងគាំទ្ររយៈពេលវែង - ដំណើរការ។

ការអនុវត្តការអនុវត្តជាក់ស្តែងកាត់បន្ថយការចំណាយប្រតិបត្តិការធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវបទពិសោធន៍របស់ភ្ញៀវនិងពន្យារពេលតម្រូវការសម្រាប់ការជំនួសពេញលេញពង្រីកការវិនិយោគគ្រឿងសង្ហារិមរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលវែង។

ហេតុអ្វីបានជាការវិនិយោគគ្រឿងសង្ហារិមទំនើបរបស់ក្រុមហ៊ុន Smart ជួយឱ្យសណ្ឋាគារមានការប្រកួតប្រជែង

ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគ្រឿងសង្ហារឹមសណ្ឋាគារមិនមែនជាសោភ័ណភាពសុទ្ធសាធ - វាជាយុទ្ធសាស្ត្ររបស់អ្នកទេ។ នៅពេលប្រតិបត្តិដោយគិតការធ្វើឱ្យស្រស់នៃការធ្វើឱ្យស្រស់គាំទ្រដល់គោលដៅជាច្រើន:

• ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការពេញចិត្តរបស់ភ្ញៀវ: ស្រស់ - រួមចំណែកដល់ការពិនិត្យមើលវិជ្ជមាននិងកេរ្តិ៍ឈ្មោះតាមអ៊ិនធរណេតកាន់តែខ្លាំងដែលមានឥទ្ធិពលក្នុងការកាន់កាប់និង ADR ។
• បង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ: - គ្រឿងសង្ហារឹមបញ្ចូលគ្នាកាត់បន្ថយការហៅថែទាំបន្ទប់បិទបន្ទប់រយៈពេលខ្លីនិងបន្ថយពេលវេលារងចាំដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។
• ជួយឱ្យអចលនទ្រព្យមានភាពស្របគ្នាជាមួយនឹងស្តង់ដារម៉ាកយីហោ: សម្រាប់សណ្ឋាគារខ្សែសង្វាក់ការប្រជុំ PINEPINes ធានាធានានូវការអនុលោមភាពនិងភាពសុចរិតម៉ាកយីហោ។
• គាំទ្រតម្លៃទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែង -: ការព្យាបាលគ្រឿងសង្ហារិមដែលជាទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែង - បានតាមដាននិងគ្រប់គ្រងយ៉ាងស្វាហាប់ជួយជៀសវាងការចំណាយជំនួសដ៏ធំនិងការពារតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យតាមពេលវេលា។

សរុបសេចក្ដីយុទ្ធសាស្ត្រប្តូរគ្រឿងសង្ហារឹមដែលបានជូនដំណឹងគឺជាដងថ្លឹងសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់សណ្ឋាគារដែលព្យាយាមរក្សាភាពពាក់ព័ន្ធគ្រប់គ្រងការចំណាយនិងការផ្តល់ជូនបទពិសោធន៍ភ្ញៀវ។

ការជ្រើសរើសសិទ្ធិដៃគូ: គ្រឿងសង្ហារឹមសណ្ឋាគារឌូហ្គូ

ការជ្រើសរើសអ្នកផ្គត់ផ្គង់ត្រឹមត្រូវធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងការជួសជុលសណ្ឋាគារគម្រោងសណ្ឋាគារមួយ។គ្រឿងសង្ហារឹមសណ្ឋាគារឌូហ្គូគឺជាក្រុមហ៊ុនផលិតដែលទុកចិត្តដែលផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយដែលបានរៀបចំសម្រាប់បន្ទប់ភ្ញៀវស្រអាប់និងកន្លែងសាធារណៈ។ ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំបម្រើម៉ាកសកលឌីហ្គូជូផ្តល់នូវការរចនាម៉ូដផ្ទាល់ខ្លួនបច្ចេកវិទ្យាផលិតកម្មជឿនលឿននិងការគ្រប់គ្រងគុណភាពយ៉ាងតឹងរឹងដើម្បីជួយម្ចាស់សណ្ឋាគារឱ្យទទួលបាននូវស្ទីលរបស់សណ្ឋាគារនិងភាពធន់។

សម្រាប់ម្ចាស់សណ្ឋាគារមានគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវគ្រឿងសង្ហារឹមដោយភាពធន់ការភាពបត់បែននៃការរចនានិងប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការនៅក្នុងចិត្តធ្វើឱ្យមានគុណសម្បត្តិដូចខាងក្រោមៈ

• ដំណោះស្រាយផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារម៉ាកនិងនិន្នាការរចនា
• សមត្ថភាពផលិតដែលគាំទ្រដល់ពេលវេលានាំមុខប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនិងការធ្វើផែនការភាគហ៊ុនដែលមានប្រសិទ្ធភាព
• គាំទ្រជម្រើសសម្ភារៈដែលធ្វើសមាហរណកម្មប្រព័ន្ធថាមពលដែលមានប្រសិទ្ធិភាពនិងការធ្វើឱ្យប្រសើរបច្ចេកវិទ្យា
• បទពិសោធន៍ធ្វើការជាមួយសណ្ឋាគារដែលជួយតំឡើងការសម្រេចចិត្តលទ្ធកម្មដោយប្រើវដ្តរយៈពេលវែង -} វដ្តនៃរយៈពេលនិងការធ្វើផែនការមួយជីវិត

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរៀបចំផែនការធ្វើឱ្យស្រស់ឬជួសជុលពេញលេញដោយទាក់ទងទៅឌូហ្គូ(jerry@gddugao.com) ដើម្បីស្វែងយល់ពីរបៀបដែលសណ្ឋាគារ - ដំណោះស្រាយគ្រឿងសង្ហារិមរបស់យើងអាចជួយអ្នកឱ្យទទួលបានបទពិសោធន៍ភ្ញៀវកាន់តែប្រសើរការចំណាយប្រតិបត្តិការទាបជាងថ្លៃដើមនិងទីតាំងយីហោកាន់តែរឹងមាំ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន: ការជំនួសដោយគិតជាអ្នកមានភាពស្មោះត្រង់យូរអង្វែង

ការជំនួសគ្រឿងសង្ហារឹមសណ្ឋាគារមិនមែនគ្រាន់តែជាការចំណាយ - ប៉ុណ្ណោះវាជាការវិនិយោគជាយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងការលួងលោមរូបភាពម៉ាកនិងបទពិសោធន៍បទពិសោធន៍ភ្ញៀវ។ តាមរយៈវដ្ដជំនួសដែលបានគ្រោងទុកគ្រប់គ្រងថវិកាដោយប្រាជ្ញាហើយធ្វើការជាមួយដៃគូដូចជាឌីហ្គូជូសណ្ឋាគារអាចរក្សាចន្លោះមុខងារដែលមានមុខងារដែលទទួលបានជោគជ័យក្នុងប្រតិបត្តិការរយៈពេលវែង។